[ 婚后父母出资购房，离婚房产分割问题 ]

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案件简述: 父母在子女婚后为其购房出资的，若无特别的约定只能认定为对双方的赠与

父母在子女婚后为其购房出资的，若无特别的约定只能认定为对双方的赠与

案情简介

原告齐某与被告罗某于2000年6月在济南市天桥区登记结婚。结婚后，两人生有一个儿子，随着儿子的长大，家中的住房成了问题。于是，两人决定买一套较大的住房，但是两人的钱不够，最终是被告的父母出了10万元，加上他两人的积蓄，总共筹钱了30万买了一套二室一厅的房子。房产证只写了原告被告的名字，而出资人被告父母的名字并没有写入产权证。

2008年开始原被告夫妻性格不合，争吵不断。2008年6月，原告被告协商离婚一事，两人在小孩的抚养问题上达成了一致意见，但是两人在房产的分割上产生了争议，被告认为房款中有10万是父母借给两人的，因此在分割的时候应该扣除这部分房款。而原告认为钱是被告父母自愿赠与给夫妻二人的。两人因达不成一致意见，原告起诉到法院要求解除两人的婚姻关系，同时请求判决小孩归自己抚养，由被告支付抚养费，房子归自己所有，愿意补偿被告房款。

原告诉称：夫妻二人因感情不和都同意离婚，小孩归自己抚养，由被告支付抚养费，夫妻二人现住房屋是婚后所购，属于夫妻共同财产，应平均分割。

被告辩称：我同意离婚，也同意由原告抚养儿子，我每月支付800元的抚养费，但是我们购房的时候由于还差一笔钱，曾向父母借款10万元，有购房协议一份，之所以当初没有将父母的名字加到房产证上是为了避免税费的问题。因此在夫妻分割房产的时候应该将父母所借给两人的10万元扣除。

主要证据：

1.原告提供的与被告的结婚证

2.原告提供的与开发商签订的购房协议，购房人为原告和被告。

3.原告提供的本案涉诉房屋的房屋产权证。

案件审理结果：

法院经审理认为：由于原被告双方都同意离婚，因此可以认定原被告之间的感情确已破裂，法院支持原告的解除婚姻关系请求。原被告双方对小孩的抚养问题达成了一致意见，并且约定不违反相关法律，法院无理由不予同意，因此尊重原被告双方的意愿。在房产分割方面原告主张房屋是婚后所购，属于夫妻共同财产，应平均分割。并原告提供的与开发商签订的购房协议，购房人为原告和被告；以及本案涉诉房屋的房屋产权证。被告辩称父母曾借款10万元给原被告购买房屋，虽然被告提供了购房协议，但是协议中没有原告的签名，原告对此也不予确认，因此法院对被告主张的这一事实不予认可，此房屋为原被告夫妻共同财产，离婚时平均分割。最后法院判决，解除原被告双方的婚姻关系，原被告之子由原告抚养被告每月支付800元的抚养费给原告。房屋归原告所有，原告补偿被告房屋补偿款为房屋现有价值的一半。

胜诉思路:

本案的争议焦点是诉争房屋的购房款中父母所出的10万元到底是借款还是赠与给原被告双方。从本案的审理情况来看，虽然被告当庭出示了与被告父母签订的购房协议，这份协议的内容很明确但是却没有原告的签名，而原告也称此协议是被告为了离婚分割财产而伪造的。被告除了这份协议以外没有其他任何证据可以证明那10万是借款而不是赠与款。《婚姻法解释（二）》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”因此这10万元只能认定为原告父母赠与给原被告购房所用的，而不是借款。

律师支招：

房产作为一种不动产，其所有权的取得应以物权登记的内容为准，即只有在房产证上登记的权利人才是该房屋的所有人。如果父母帮助出资购房，最好能在房产证上写上自己的名字，或者父母与子女签订一份借款协议，并保存好银行汇款等相关凭证。

济南婚姻继承律师武丹电话：13475953851